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富力地产2020年半年报:业绩优于预期 现净负债率约177%

时间:2020-09-15 05:00来源:未知 作者:admin 点击:
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出品 l 观点财经

8月24日富力地产(02777.HK)发布2020年中期财报报告期内:

富力地产实现营业收入335.9亿元同比下降4%;

其中物业发展的营业额为308.31亿元上升3%;

利润方面净利润39.2亿元毛利率为29.6%;

归属股东净利润37.92亿元同比下降5.84%。

由于上半年受疫情影响这样的业绩对富力地产来说可以算是基本合格。

图片来源:富力地产2020年中期财报

上半年销售业绩优于预期

2020年年初受行业整体下行叠加疫情影响在制定全年销售目标时富力地产采取了较为谨慎的态度将去年的1600亿权益协议销售额目标下调到了1520亿元。

富力地产预期上半年的销售额占全年目标的比例为25%。

根据富力地产公布的财报显示截至2020年上半年富力地产权益协议销售额为510.6亿元协议销售面积约为426万平方米以全年1520亿元的销售目标衡量完成度为34%优于预期。

关于下半年销售富力地产在公告中称徐坤以往年份的销售高峰集中在下半年富力地产计划于下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源以达成协议销售目标。

拆解营业额发现主要的贡献来自于物业销售该部分实现营业额308.31亿元okex与去年同期相比上升3%;物业投资、酒店运营及其他收入实现的营业额为27.6亿元。

疫情阶段酒店和旅游业务首当其冲受到波及富力地产的相关业务也不可避免的受到了影响。

不过在疫情得到有效控制下国内旅游业务出现回暖富力地产的酒店业务也在第二季度开始有所复苏截至7月酒店业务上的经营性利润已经回正。

图片来源:富力地产2020年中期财报

销售分区域看其销售业绩相对分散buy ripple虽然并未在某个地区形成绝对优势但是各个区域均有一定的业绩贡献。

营业额排在前五位的城市分别为:太原、重庆、宁波、包头及哈尔滨营业额分别为27.66亿元、22.09亿元、17.82亿元、15.21亿元、14.27亿元。

值得一提的是富力地产在城市更新领域表现较好历经多年发展富力地产城市更新业务范围也在全国多城市全面铺开。从2020年年初至目前富力地产拥有80多个项目处于城市更新的不同阶段。

其中:

92%位于一线及二线城市;

54%位于粤港澳大湾区。

城市上的分散一定程度上体现了富力的经营策略将拓展脚步延展到全国在非核心城市地区加速布局探索下沉尝试更多可能。

降杠杆持续推进

根据富力地产2020年中期财报显示目前富力地产拥有现金人民币360亿元。

负债方面总负债减少94亿元。富力地产表示最近半年在持续控制杠杆使得今年上半年债务持续走低。

具体来看截至2020年6月30日富力地产的总资产为4376.55亿元总负债为3517.59亿元free bitcoin资产负债率80.3%。

拆分来看短期借款为77.83亿元长期借款为1129.37亿元。

图片来源:富力地产2020年中期财报

结合数据可以得出富力地产的净资产负债率为177%值得一提的是177%的净资产负债率与今年年初的199%相比下降了22%。

然而从其他衡量资产负债状况的指标看富力地产的资产负债率仍然处于高位去杠杆压力仍在。

最近房地产行业融资上释放监管趋严信号。

8月住建部召集部分房地产公司举行会议会上提出希望房企控制负债避免继续快速加杠杆。

随后监管为融资设置三大红线的消息也被传出。

据悉三条红线分别是:

剔除预收款后的资产负债率大于70%;

净负债率大于100%;

现金短债比小于1.0倍。

涉及的三个指标分别对应整体风险、长期风险、短期风险。

据悉根据三道红线的触线情况企业将被分为四挡。

未越线的为绿色档房企;

一个指标越线的房企为黄色档;

两个指标越线的房企为橙色档;

三个指标均越线的房企则为红色。

划为红色的房企不能新增有息债务。

可以预见新规一旦实施个别房企降杠杆的压力较大。

以富力地产目前的情况而言“三条红线

”存在一定压力。

除此之外富力地产也通过融资缓解资金压力。

2020年初富力发行了票面利率为8.625%为期四年的4亿美元优先票据拟将所得筹款归还一年内到期的中长期债项。同时在境内也已发行一笔7亿元120日的超短期融资券利率5.40%。

近日富力地产董事长助理陈志濠表示集团未来9个月将处理250亿~350亿元债务超过一半会有重组安排其他则以资金或销售抵消另会出售投资物业及发展中项目的股权以提升减债速度。

拿地速度放缓

为了更好的规避风险同时也为控制杠杆。

2020年上半年富力地产在拿地上较为谨慎除了融资外加紧控制支出进一步放缓购置土地储备的速度。

2020年上半年富力地产所购置的土地储备权益可售面积约为243万平方米。

截至6月底富力地产土地储备可售面积为5683万平方米去年年末土地储备可售面积为5786万平方米。

可以看到相比之下2020年上半年土地储备上出现了下降。

在中期业绩发布会上富力地产同时表示在现有土地储备规模充足且拥有足以应对近期开发目标的可售资源下下半年购置土地储备的速度将继续控制。

可以预见未来的一段周期内富力地产可能会有不小的压力破局之路势必艰难后期表现如何值得关注。

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